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社会监督
呼和浩特一房多卖现象频出 买房为何成高风险投资?

2019年06月13日 15:36 来源:中新网内蒙古 编辑:马知远
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  中新网内蒙古新闻6月13日电 题:呼和浩特一房多卖现象频出买房为何成高风险投资?

  作者 奥蓝 胡永凤

  近年来,国内城镇楼市火爆,市场价格变动频繁,房地产买卖纠纷也随之而来,数量一直居高不下。内蒙古首府呼和浩特市也是如此。

  中新网记者经不完全梳理发现,内蒙古呼和浩特市自2014年房价开始出现大幅上涨以来,被爆出多起商铺、住宅一房二卖,甚至多卖的消息。

  2014年底,内蒙古呼和浩特市武川县业丰商业广场有22家商铺被爆出一房多卖。媒体介入后,开发商内部出现两种不同声音。开发商内蒙古京义房地产开发有限责任公司法人陈存义表示,项目投资人之一赵伟将部分房屋抵押给小额贷款公司,属个人行为;赵伟则表示都是误会,不存在一房多卖的现象,他正在协调,不愿多说。但不论如何,同一套商铺出现在不同买方的购房合同中,房管所工作人明确表示有22家商铺出现一房多卖。

  2015年底,呼和浩特市玉泉区天府家园的6户居民在不知情情况下突然收到来自法院的执行公告,要求他们在公告发出次日起15日内搬出自己的家,逾期法院将强制执行,此前他们已在房子里居住了四五年。居民们在向法院了解后得知,他们于2010年全款购买的房产早在2007年就被开发商卖给了别人。

  2016年4月,呼和浩特市昕泰大观小区的居民向媒体反映,70余位业主遭遇一房二卖。在呼和浩特市房管局备案的网签合同中,这些业主购买房屋的买受人几乎全为光汉酒店管理有限公司。开发商达昕泰房地产开发有限公司工作人员高斌当时在接受媒体采访时表示,这是因为公司出纳伙同股东之一赵宝私下把70余套房子卖给光汉。高斌多次强调,这是个人行为。

  2018年6月,有业主向内蒙古地方媒体寻求帮助,称呼和浩特沁丰园小区存在一房二卖情况。据了解,该小区五证不全,共建有500余套住宅,其中百余套被一房二卖。有些涉事房屋有人居住,有些已经装修无人居住,有些已经被锁无法进入。开发商呼和浩特兆丰房地产开发有限公司的法人范海利也因合同诈骗被公安机关带走。

  2018年10月,呼和浩特玉泉区塞外名苑小区被爆出一房多卖。据业主介绍,开发商表示部分房子在销售同时顶账给施工方,至少错卖七八套。

  2019年1月,呼和浩特市玉泉区钰景花园小区房屋涉一房二卖的问题浮出水面。多年来,开发商一直以在办理手续为由不向业主交钥匙,涉事业主达20余位。

  同月,呼和浩特小城大爱商铺业主同样中招。一名业主表示,认购商铺时项目五证不全,没有《商品房预售许可证》,之后开发商内蒙古恒东房地产开发有限责任公司也未能按期交房。2019年1月,业主在得知五证全可以交房之后,发现房屋被卖给了别人。

  2019年3月,武川县开元国际小区40套房被曝出分别卖给120个人。

  2019年5月,呼和浩特市西岸国际小区被媒体点名。开发商内蒙古宏扬昌浩房地产开发有限公司在对外售房同时,还把房屋同时抵账给了施工方和物业,导致小区B16号楼的多套房子被一房多卖,涉及购房者200余人。

  呼和浩特青云景苑业主也同命相连。2019年6月有媒体爆料,仅在2017年的统计中,就有200多位业主遭遇一房多卖。开发商自曝,最多的一户有一房九卖的情况。据了解,此前开发商没钱盖房,将房子作为抵押物多头抵押给小贷公司和个人来筹措资金,并同意这些公司和个人通过卖房的方式抵顶借款。据当地媒体报道,开发商因害怕房屋所在土地因五证不全被重新招投标而被其他人拍走,已建好的楼房最终成为“一场空”,特“自曝家丑”,以向外界施压。

  不仅如此,还有mini公寓、大将作、名都地产、塞外名苑、荣斌公园一号……中新网记者经梳理近年来的地方媒体新闻报道获悉,在内蒙古呼和浩特,被一房二卖乃至多卖的房子不胜枚举。

  中新网记者经梳理发现,部分涉事的房地产开发企业其实并不“干净”,五证不全、房屋无法如期交付等现象较为普遍。呼和浩特市昕泰大观小区的开发商达昕泰房地产开发有限公司被呼和浩特市中级人民法院查封、冻结了212套商品房,理由是商品房买卖合同发生纠纷;天府家园因手续不全,在建设过程中被主管部门喊停,施工单位连看门人的工资都付不起,只能用房顶工钱;大城小爱商铺在发售认购时五证不全,尚未办理《商品房预售许可证》,没有按期交房;武川县开元国际小区的开发商蒙力威房地产开发有限责任公司涉及诉讼34起,还因不执行其中3起执行案件上了失信名单;作为钰景花园小区的开发商,内蒙古昭君房地产开发有限公司在工商注册登记的联系方式都是假的。

  此前就有内蒙古地方媒体在报道中评论说:“出现这样的问题,一方面是开发商本身不守信用,不按规定交易;另一方面是监管不到位、管理不规范,对于房地产开发商的筛选没有进行严格的把关。”

  北京法大(呼和浩特)律师事务所律师肖振英曾在接受媒体采访时表示,只有取得房屋预售许可证后,房屋才能上市交易。没有取得房屋预售许可证出售房屋和签订房屋买卖合同的行为都是无效的,因为开发商没有达到签订房屋买卖合同的条件。而在实际当中,城市中大量的房屋存在未取得预售许可证出售的情况,买受人只与开发商达成了购买意向,而签订的意向性协议,先签署合同的权益要比后签属的权益保障大一些。

  此前一位马姓律师在接受媒体采访时提出建议,如果开发商恶意欺诈消费者、一房二卖或者一房多卖,使消费者最终无法取得产权的,消费者可以要求双倍返还购房款。如果开发商是以非法占有、骗取他人巨额财产为目的,骗取当事人的信任,那么将构成合同诈骗罪。

  呼和浩特市城管执法局三支队工作人员曾在接受地方媒体采访时表示,他们的监管是针对企业的违规销售行为,出现一房二卖乃至多卖的购房者可以拿着购房合同到城管三中队进行投诉,中队核实后会对企业进行处罚。

  中新网记者将持续关注此事。(完)


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